房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見問題

一、測(cè)繪的基本單元問題

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房地產(chǎn)測(cè)繪，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用的房屋或特定空間。所以測(cè)繪房屋時(shí)，應(yīng)注意國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

確定基本單元時(shí)主要把握兩項(xiàng)原則，一是登記對(duì)像必須是特定的，特定是指登記對(duì)像是唯一的，能夠和其它不動(dòng)產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨(dú)立使用價(jià)值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨(dú)立使用價(jià)值，就不能作為獨(dú)立登記單元，而必須與底層房屋做為一個(gè)整體進(jìn)行登記測(cè)繪，涉及到公共出入的分?jǐn)偡课?，則必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分?jǐn)偸褂眠_(dá)成協(xié)議后，才能依協(xié)議進(jìn)行測(cè)繪。

二、房屋層數(shù)問題

按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計(jì)算， 地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計(jì)算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計(jì)算層數(shù)，但是高度超過2.20米的部分應(yīng)計(jì)算面積。（在系統(tǒng)上制圖時(shí)應(yīng)作為技術(shù)層下標(biāo)準(zhǔn)層的附屬提取面積線）。

三、外業(yè)測(cè)繪問題

無論何種測(cè)繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個(gè)測(cè)繪小 組，共同完成外業(yè)測(cè)繪，繪圖計(jì)算及校對(duì)工作。測(cè)繪草圖作為重要的原始資料，對(duì)于保障測(cè)繪成果質(zhì)量和過錯(cuò)追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測(cè)繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測(cè)繪草圖可在縮印的施工圖上作測(cè)繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測(cè)繪人員和記錄人員及申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。測(cè)繪草圖在測(cè)繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測(cè)繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號(hào)后，沒有測(cè)繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測(cè)繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書、原房屋所有權(quán)證填寫，沒有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號(hào)、房號(hào)一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號(hào)、房號(hào)填寫。

五、測(cè)繪成果責(zé)任的問題

房屋測(cè)繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書的附圖，具有法律效力，作為認(rèn)定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對(duì)此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測(cè)繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測(cè)繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測(cè)繪單位補(bǔ)測(cè)或者重測(cè)；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷測(cè)繪資質(zhì)證書；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

測(cè)繪在資質(zhì)管理系統(tǒng)為什么登錄失敗啊?

1、要先注冊(cè)，后登錄。

2、系統(tǒng)超級(jí)不穩(wěn)定，即使登錄，將來也會(huì)經(jīng)常斷，“異常”情況很平常。

3、實(shí)在解決不了，找軟件維護(hù)人員。也可以找測(cè)繪主管部門。

全國測(cè)繪資質(zhì)管理信息系統(tǒng)(試運(yùn)行)上傳照片咋失敗

首先測(cè)繪資質(zhì)系統(tǒng)常見問題，全國測(cè)繪資質(zhì)管理信息系統(tǒng)上寫著照片要求仔細(xì)看看測(cè)繪資質(zhì)系統(tǒng)常見問題，如果照片有問題 最終不能提交測(cè)繪資質(zhì)系統(tǒng)常見問題，必須照片合格才行。

如果還是不行，建議換個(gè)瀏覽器登錄上去進(jìn)行上傳，可能圖片切割之類的會(huì)不同，從而避免問題照片的產(chǎn)生。

再不行的話去聯(lián)系能夠正常上傳圖片的人幫忙傳以下。

如果以上 *** 都不行那就是系統(tǒng)出錯(cuò)測(cè)繪資質(zhì)系統(tǒng)常見問題了，就得聯(lián)系管理員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查、優(yōu)化。

另外，需要注意的是測(cè)繪資質(zhì)系統(tǒng)常見問題：上傳到測(cè)繪資質(zhì)系統(tǒng)的材料均應(yīng)為原件彩色掃描件，關(guān)鍵信息清晰易辨。審批機(jī)關(guān)對(duì)于真實(shí)性存疑的材料，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)原件并到有關(guān)網(wǎng)站查詢信息或向證件出具部門核實(shí)。

廣東省測(cè)繪資質(zhì)管理信息系統(tǒng)進(jìn)不去是怎么回事

廣東省測(cè)繪資質(zhì)管理信息系統(tǒng)進(jìn)不去的原因是，網(wǎng)站正在維修服務(wù)中，需要，過兩個(gè)小時(shí)再進(jìn)行登錄就可以了。