房產(chǎn)測繪中應重點注意的幾個常見問題

一、測繪的基本單元問題

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房地產(chǎn)測繪，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分攤使用達成協(xié)議后，才能依協(xié)議進行測繪。

二、房屋層數(shù)問題

按房產(chǎn)測量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計算， 地下層數(shù)用負數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計算層數(shù)，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統(tǒng)上制圖時應作為技術(shù)層下標準層的附屬提取面積線）。

三、外業(yè)測繪問題

無論何種測繪業(yè)務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業(yè)測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質(zhì)量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業(yè)務完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書、原房屋所有權(quán)證填寫，沒有上述兩證的，應依據(jù)建設工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號、房號一律按商品房預售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號、房號填寫。

五、測繪成果責任的問題

房屋測繪成果，作為建設工程規(guī)劃驗收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測繪成果質(zhì)量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級直至吊銷測繪資質(zhì)證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。

房屋面積重新測量需要找什么部門

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行。

根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二章第六條：

有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：

（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行。

擴展資料

房產(chǎn)測繪資費：

一、房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。其中，住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

二、房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪，權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收取。只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

三、房產(chǎn)測繪收費屬經(jīng)營服務性收費，實行《收費許可證》管理，凡依法成立，并具有相應資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)應到當?shù)貎r格管理部門申請換領(lǐng)《收費許可證》，接受價格部門的管理和監(jiān)督。

參考資料

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部-房屋測繪管理辦法

房管局不給對重新購買的二手房重新測繪違法嗎？

房管局不負責具體測繪工作，同時對于權(quán)籍明晰的二手房也不需要重新測繪。

1、房屋測繪應由具備資質(zhì)的房產(chǎn)測繪公司進行測繪并出具報告，房管局處理某些房產(chǎn)需要該測繪報告。

2、二手房如果有產(chǎn)證，那么房屋面積已經(jīng)確定并經(jīng)過認可，在進行二手房交易時是不需要重復測繪的。

房屋買賣，經(jīng)測繪部門測繪得到面積比房產(chǎn)證面積少6個多平方米，怎么會相差那么大？可以申請重測嗎？

當然可以，但是房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具測繪報告是要收取服務報酬的。

不知道你所購買的房屋的情況，你可以去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門查詢該房屋的歷史資料，看看該房屋到底是什么原因致使面積出現(xiàn)這么大的誤差。

只要不是對房屋進行了結(jié)構(gòu)性改造裝修，一般情況下不會有很大誤差（比如裝修的時候把陽臺伸出去一部分），因為房地產(chǎn)建筑面積測繪是有嚴格國家標準的，而且在測量過程中也是多次測量后取平均值。

出現(xiàn)這么大的誤差，可能存在以下的原因：

不知道你的產(chǎn)權(quán)證上的面積是什么時候測繪的結(jié)果，可能是兩次測繪成果的計算規(guī)則或者口徑不一致造成的。因為在2000年2月22日國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（國標GB/T17986-2000，2000-08-01實施）。因此，當時你家房屋面積數(shù)據(jù)可能是參加房改前測繪的結(jié)果，然后買斷產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)證的時候就按著那個數(shù)據(jù)登記造冊并下發(fā)了產(chǎn)權(quán)證。

也可能是當時對公攤面積的計算出現(xiàn)的差別，房改房產(chǎn)權(quán)面積是不包含公攤面積的，而商品房產(chǎn)權(quán)包含公攤面積。

還有可能是，90年代正是我國進行住房制度改革第二階段到第三階段的過渡期，也是我國頒布《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年頒布實施）的最初幾年。所以，可能存在著一些方面的漏洞與不足。比如，為了某種目的，人為的將產(chǎn)權(quán)面積做大等等。

總之，現(xiàn)在的房地產(chǎn)面積測繪，一是要查找當時建筑物的建筑檔案資料，二要有資格的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地測量。所以，你對面積有異議的話，完全可以申請房地產(chǎn)面積測繪機構(gòu)重新對你家的房屋進行測繪并出具測繪報告，并按現(xiàn)在的面積進行變更登記。