現(xiàn)在上海郊區(qū)申請(qǐng)宅基地蓋房需要那些條件有什么新規(guī)定

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 審核，由縣級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

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閔行區(qū)農(nóng)村村民個(gè)人建房報(bào)批程序

一、申請(qǐng)

符合條件的村民需要建造住房的，向常住戶口所在地的村民委員會(huì)提出書面建房申請(qǐng)，并如實(shí)填寫《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)表》。

二、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的審查程序

村民委員會(huì)接到個(gè)人建房申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在本村或者該戶村民所在的村民小組內(nèi)張榜公布，公布期限不少于30日?？绱褰ㄔ熳》康某诒敬宕迕裥〗M內(nèi)張榜公布外，還應(yīng)在建房所在村張榜公布。

公布期間無異議的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)表》上簽署意見并蓋章。

村民委員會(huì)按比例繪制原房、宅基地及建造位置的平面示意圖，并注明四至后，將建房申請(qǐng)人的書面申請(qǐng)、《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)表》、平面示意圖、公告小樣和公布照片及相關(guān)資料(戶籍證明、原宅基證、離婚證等)一并報(bào)送鎮(zhèn) *** 相關(guān)職能部門。

三、相關(guān)職能部門的初審

鎮(zhèn) *** 的職能部門應(yīng)當(dāng)在接到村民委員會(huì)報(bào)送的建房戶申請(qǐng)建房的材料后20日內(nèi)，會(huì)同區(qū)規(guī)劃和土地管理局土地管理所進(jìn)行實(shí)地審核。審核內(nèi)容包括：

1、申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)建房條件；

2、擬用地位置是否符合村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃；

3、擬建房位置以及層數(shù)、高度是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等。

審核完畢后，涉及宅基地變化（新增或收回減少）的，由鎮(zhèn) *** 匯總后統(tǒng)一向區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請(qǐng)新增宅基地選址意見；不涉及宅基地面積變化的，由鎮(zhèn) *** 直接根據(jù)相關(guān)村民建房規(guī)定為建房戶辦理閔行區(qū)村民建房鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

四、勘測(cè)定界

選址意見批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn) *** 的職能部門報(bào)送有資質(zhì)的測(cè)繪部門定界，并經(jīng)區(qū)測(cè)繪管理中心對(duì)測(cè)繪成果認(rèn)定，相應(yīng)的費(fèi)用由鎮(zhèn) *** 承擔(dān)。

五、審批

測(cè)繪部門定界完成后，鎮(zhèn) *** 將審核意見連同相關(guān)材料一并報(bào)送區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請(qǐng)建房用地審批(對(duì)于村民建房涉及占用耕地的，區(qū)規(guī)劃和土地管理局匯總上報(bào)市規(guī)劃土地資源管理局申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù))。

建房用地批準(zhǔn)后，由區(qū)規(guī)劃和土地管理局代區(qū) *** 下發(fā)用地批準(zhǔn)文件，區(qū)規(guī)劃和土地管理局土地管理所為建房戶辦理《閔行區(qū)村民建房用地許可證》，鎮(zhèn) *** 應(yīng)通知建房戶并按照上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法、閔行區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理實(shí)施意見及相關(guān)技術(shù)規(guī)定為其辦理閔行區(qū)村民建房《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

六、公示

鎮(zhèn) *** 應(yīng)當(dāng)將村民建房的審批結(jié)果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

七、范圍劃定

建房戶應(yīng)在開工前向區(qū)規(guī)劃和土地管理局土地管理所申請(qǐng)劃定宅基地范圍。土地管理所會(huì)同鎮(zhèn) *** 實(shí)地丈量劃定宅基地，實(shí)地確認(rèn)宅基地內(nèi)建筑物的平面位置、層數(shù)和高度，并做好記錄。

八、施工

建房戶應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的位置、面積、高度要求進(jìn)行施工。按批準(zhǔn)文件要求拆除的舊房必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，并清除地上附著物，交村民小組集體使用。

九、竣工驗(yàn)收

竣工后，建房戶應(yīng)通知鎮(zhèn) *** 進(jìn)行竣工驗(yàn)收。由鎮(zhèn) *** 會(huì)同區(qū)規(guī)劃和土地管理局土地管理所實(shí)地檢查驗(yàn)收個(gè)人建房是否按照批準(zhǔn)要求建造住房和使用土地。經(jīng)檢查驗(yàn)收符合規(guī)定的，發(fā)給閔行區(qū)村民建房驗(yàn)收合格證。鎮(zhèn) *** 應(yīng)將驗(yàn)收結(jié)果送區(qū)規(guī)劃和土地管理局、區(qū)建交委備案。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測(cè)量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房宅基地測(cè)繪資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測(cè)量宅基地測(cè)繪資質(zhì)，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測(cè)量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實(shí)地測(cè)量。

測(cè)繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房屋測(cè)量一般步驟

（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測(cè)繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法

房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告是否必須要有資質(zhì)的測(cè)繪人員

這是肯定宅基地測(cè)繪資質(zhì)的宅基地測(cè)繪資質(zhì)，測(cè)繪法里有規(guī)定。

建造房屋的時(shí)候，需要獲得哪些部門的許可？

? 需要辦理的全部程序宅基地測(cè)繪資質(zhì)：1、土地證明（若不超面積不多花錢宅基地測(cè)繪資質(zhì)，帶著老房權(quán)證等到土管部門變更一下）。2、規(guī)劃證（到縣規(guī)劃管理部門規(guī)劃證和配套書）。3、開工許可證（到縣建設(shè)管理部門）。4、開工時(shí)需辦理驗(yàn)線書（面積若大還需受檢宅基地測(cè)繪資質(zhì)，到當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)理站辦理受檢證明）等！

只有一個(gè)土地使用證還不夠，還要有審核的證，建筑許可證， 如果取得合法的用地手續(xù)和合法的房屋報(bào)建手續(xù)，可以辦理大產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，要帶齊農(nóng)村土地房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)材料，到所在地的國(guó)土資源管理所申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，這些材料包括身份證、戶口本、宅基地許可證和建設(shè)部門的批建手續(xù)等?，F(xiàn)在只收取辦理產(chǎn)權(quán)證所需的工本費(fèi)。申請(qǐng)登記時(shí)，本人應(yīng)提交有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)申請(qǐng)登記的土地房屋的測(cè)繪成果資料，由所在地的國(guó)土資源管理所復(fù)核。

規(guī)劃提案許可：

規(guī)劃提案許可是準(zhǔn)許該地塊或區(qū)域打破當(dāng)?shù)?*** LEP（本地環(huán)境規(guī)劃）的獲準(zhǔn)文件。我們拿公高層項(xiàng)目舉例，某開發(fā)商有一塊B4 zoning的土地，在現(xiàn)有當(dāng)?shù)?*** 的LEP規(guī)范要求下，該地塊只允許蓋24m的建筑，容積率1：4 。那么如果該開發(fā)商想要將建筑限高爭(zhēng)取到60m，容積率達(dá)到1：8，規(guī)劃提案就是在遞交DA前的必經(jīng)之路了。此外，我們經(jīng)常說的rezone 申請(qǐng)，也屬于這一類申請(qǐng)。

規(guī)劃許可（DA）

規(guī)劃許可是準(zhǔn)許該地塊進(jìn)行相關(guān)開發(fā)的法律文件，指的是對(duì)現(xiàn)有房子或地塊進(jìn)行開發(fā)時(shí)，需向地方 *** 遞交申請(qǐng)的審批，以確保該建筑符合當(dāng)?shù)?*** 的規(guī)劃要求。目前，除了部分中低密度項(xiàng)目如加建，別墅等，大部分項(xiàng)目都是要通過申請(qǐng)DA來獲得許可。此外，在獲得DA許可之后，開發(fā)商或房主也可以向地方整體遞交Section 4.55來申請(qǐng)修改設(shè)計(jì)。

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)。

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審。

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 審核后，報(bào)縣人民 *** 審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市 *** 辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

關(guān)于建造房屋需要獲得哪些部門的許可，各位還有什么觀點(diǎn)和看法，歡迎在評(píng)論區(qū)留言。

房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見問題

一、測(cè)繪的基本單元問題

房地產(chǎn)測(cè)繪，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用的房屋或特定空間。所以測(cè)繪房屋時(shí)，應(yīng)注意國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

確定基本單元時(shí)主要把握兩項(xiàng)原則，一是登記對(duì)像必須是特定的，特定是指登記對(duì)像是唯一的，能夠和其它不動(dòng)產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨(dú)立使用價(jià)值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨(dú)立使用價(jià)值，就不能作為獨(dú)立登記單元，而必須與底層房屋做為一個(gè)整體進(jìn)行登記測(cè)繪，涉及到公共出入的分?jǐn)偡课荩瑒t必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分?jǐn)偸褂眠_(dá)成協(xié)議后，才能依協(xié)議進(jìn)行測(cè)繪。

二、房屋層數(shù)問題

按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計(jì)算， 地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計(jì)算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計(jì)算層數(shù)，但是高度超過2.20米的部分應(yīng)計(jì)算面積。（在系統(tǒng)上制圖時(shí)應(yīng)作為技術(shù)層下標(biāo)準(zhǔn)層的附屬提取面積線）。

三、外業(yè)測(cè)繪問題

無論何種測(cè)繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個(gè)測(cè)繪小 組，共同完成外業(yè)測(cè)繪，繪圖計(jì)算及校對(duì)工作。測(cè)繪草圖作為重要的原始資料，對(duì)于保障測(cè)繪成果質(zhì)量和過錯(cuò)追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測(cè)繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測(cè)繪草圖可在縮印的施工圖上作測(cè)繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測(cè)繪人員和記錄人員及申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。測(cè)繪草圖在測(cè)繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測(cè)繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號(hào)后，沒有測(cè)繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測(cè)繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書、原房屋所有權(quán)證填寫，沒有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號(hào)、房號(hào)一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號(hào)、房號(hào)填寫。

五、測(cè)繪成果責(zé)任的問題

房屋測(cè)繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書的附圖，具有法律效力，作為認(rèn)定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對(duì)此必須引起高度的重視。中華人民共和國(guó)《測(cè)繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測(cè)繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測(cè)繪單位補(bǔ)測(cè)或者重測(cè)；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷測(cè)繪資質(zhì)證書；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。