預售證辦理前置條件

房地產(chǎn)辦理預售許可證所需要具備的條件

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1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

6、商品房已通過竣工驗收。

7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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辦房產(chǎn)預售許可證需要準備哪些資料？

一般需要：

1商品房預售許可申請表 --主管部門制式表

2營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4工程規(guī)劃許可證--需要原件

5土地使用權(quán)證書--需要原件

6施工許可證--需要原件

7建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T

8商品房預售方案--需要一房一價備案

9預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11施工合同及進度說明

12土地使用權(quán)、在建工程設置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13預測繪報告

14業(yè)主臨時公約

15前期物業(yè)服務合同

16物業(yè)管理用房配置情況說明書

大概就是這些 需要將復印件裝訂成冊

辦理商品房預售許可證之前是要到施工現(xiàn)場去面積測繪嗎？

不需要辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎，只用電子版圖紙就行辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎，做樓盤表辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎的時候是需要測繪部門去現(xiàn)場做實測，預測和實測面積相差不能大于百分之三。

預售證辦理需要什么條件

預售證辦理需要符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

申請材料：

1、?商品房預售許可申請表。

2、?商品房預售許可申請法人委托書。

3、?商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案。

4、?工商營業(yè)執(zhí)照（復印件）。

5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復印件）。

6、?開發(fā)項目立項資料（復印件）。

7、?國有土地使用權(quán)證（原件）。

8、?建設工程規(guī)劃許可證（原件）。

9、?建筑工程施工許可證（原件）。

10、工程施工合同（復印件）。

11、建審總平面圖（復印件）。

12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）。

13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。

14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。